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薛冰岩:房价如跌50%股市或回至1800点
来源:未知 作者:admin 发布时间:2018-08-19 07:22 浏览量:

  薛冰岩:房价如跌50%股市或回至1800点

  

 

  深圳市晟泰出资办理有限公司出资总监薛冰岩11月14日在微博称,假设房价跌50%,股市极可能回到1800点以下,并剖析了可能发生的五大连锁反应。

  薛冰岩表明:假设房价跌50%,股市极可能回到1800以下。房价跌落50%五大连锁反应:1、银行坏账飙升,银行股将遭受重挫;2、房虫们溃散,急于以各种手法自救,兜售股票成为不贰挑选;3、地方政府债款危机加剧,不扫除兜售国资委所持的股权救急;4、出资增速将大幅下降,GDP增速回落7%以下;5、居民财富严峻缩水。

  突发暴升很可能不期而至 ---------------------------------

  我国地产商场入冬

  我国调控房地产商场办法显效,房价跌落,销量下降。有业界人士估量,要抵达一个合理的房价水平,房价有10-15%的下滑空间。

  北京房地产业协会日前发布的数据显现,北京2011年头10个月新建一般住宅均价为每平方米14083元,比上一年全年水平低5.1%,10月新建产品住宅均价环比跌落8.5%,二手房同期下滑2.5%。

  房市疲软也体现在我国房地产指数体系的数据上。这项每周计算的数据显现,在11月的第一个星期,被查询的35个城市中,有6个城市的房子出售量与上一年同期相比跌落50%,28个城市的房子出售量下滑。

  曩昔10年来,我国的房价一路飙升,特别是在2008年,受世界金融危机的影响,我国政府出台了高达7000亿美元的影响经济方案,银行的信贷充满于商场,很多流动资金对房价上涨起到了火上加油的效果,有些城市的房价上涨一倍以上。

  面临我国房价不正常的过快上涨,经济学家和业界人士一再宣布房地产商场泡沫化的正告,忧虑一旦这个泡沫爆裂,将会对整个经济带来巨大和继续的影响。

  为了按捺房价不断地窜升,逐渐给呈泡沫化的房市降温,我国政府本年4月开端在43个首要城市推出一系列限购房子的办法。北京房地产业协会说,买房方针的收紧,基本上挤走了房市中的投机出资本钱,在本年头10个月出售的大约5万8千套住宅中,初次购房居民占90%左右。全国首个新闻传播学互联网产品经

  不会放松

  上星期,我国总理温家宝重申不会放松操控房地产商场的办法。他说:咱们要着重,没有可能放松房地产方针,咱们的方针是让房价下降到一个合理的水平。

  房子限购办法的出台,首战之地影响到房地产开发商。据《福布斯》杂志引述全球出资研讨公司董事李宇龙(Clark Li)的话说,在需求下降,银行信贷紧缩的情况下,房地产开发商只能降价来脱手待售房子,以归还借款,此举有可能导致中小开发商破产的危险。不过他着重,我国四大国有银行的资产负债表是健康的,可能有才能承当开发商借款的债款违约。

  我国媒体报道说,房市降温,价格跌落,销量下降,已迫使北京的1000多家房子中介关门,仅10月份就有177家。

  我国官方上星期五发布的数据显现,北京待售房子库存12万个单位,为29个月来的新高。

  我国房地产商场进入初冬,对房地产的相关职业构成冲击。法国兴业银行驻香港经济学家姚伟说,就全球经济而言,受冲击最大的是产品职业。假如我国房地产职业阅历阑珊,将会影响到水泥、钢材、混凝土、铝等的供求。姚伟以为,我国的房价可能要跌落高达15%,并且房地产商场的不景气继续的时刻要比2008年末和2009年初时更长,由于这次不会再有4万亿元人民币的影响方案。

  香港的野村证券我国区首席经济学家张智威表明,假如我国房市阑珊在往后几个月得到证明,我国的建筑职业将遭到冲击,并且将涉及到全球。法国兴业银行驻香港经济学家姚伟说,人们购买房子后,大都要买家具和家电等用品, 因而同房地产严密相连的消费品、利来娱乐城,装饰品、电器等职业会遭到连累。

  北京市房地产业协会副秘书长陈志估量,北京的房价将继续下滑,并可能速度加速,现在的一致是,收紧方针将继续下去,因而房价会继续跌落。(世界财经时报)

  "Page"等候方针进一步明亮 目标股行情或重现

  商场又走到了十字路口。微观数据显现经济增速趋势性下滑在进一步建立、地产调控不松手、信贷数据却又显现放松信号若有若无、外围商场明暗难辨、欧债危机时晴时雨,这些信号交杂在一起,难以给商场明晰的方向指引,而在基金等组织出资者短促加仓之后,刚刚曩昔的一周指数却显着滞涨,获利盘回吐压力暴露,商场徘徊在初冬的迷雾之中。

  厘清现在最首要的头绪很有必要,咱们需求思索几个问题:一是外围商场的搅扰度终究有多大?关于现在的欧债危机A股商场的重视和投入会到何种程度?客观来看,国庆节之前外围商场对A股商场的心情感染动摇影响是比较大的,但节后方针部分微调信号泄漏,使得A股呈现出必定的独立性,脱离外围商场的影响、相对独立运转。因而,虽然接下来希腊、意大利等欧债地雷还会频频炸响,阴晴不定的格式还将继续一段时刻,但估量对A股的冲击力度不会太大。

  二是上市公司成绩预期的扰动项暂时消退而构成真空期,成绩预期怎样改动?近一段时刻以来商场会集注意力在怎么防止季报地雷上,成绩预期也跟着季报的发布而抵达一个相对的极点,地雷公司的股价也对这种预期有了比较充沛的反映。从现在到年报发布有一段十分长的时刻,商场处于一个成绩预期的相对真空期,在这一阶段下对成绩和估值的预期改动除了月度的微观数据之外就没有了其他的参照物,而相关于前期通胀居高不下的格式来说微观经济情况相对平缓,波澜不惊,不太可能有过多超预期的数据。换句话说,成绩预期的安稳格式有望保持较长时刻,而前期的跌落现已将较坏预期充沛反映了,估值再下一个台阶的可能性不大、反而可能有坏究竟之后的改进预期潜藏着。

  三是方针头绪和逻辑推动会怎么演绎?前面笔者着重A股之所以能够脱节外围商场的搅扰,就在于对方针部分微调预期的逐渐凝集、构成和实现,而事实上从各个纤细视点都能够调查到方针微调的依据,从中小企业方针扶持、到地方政府自行发债、商场利率的回落提示资金面从紧向宽过渡、再到10月份新增信贷数据的体现等等,咱们都能够捕捉到部分放松的方针信号对行情的推动。接下来的方针逻辑很可能体现在,一是继续的部分放松,关于10月PPI增速下滑超预期的格式可能打提前量,防止硬着陆危险,针对中小企业的扶持方针的继续可能还会加大力度;二是银根的部分放松采纳多种形式,不必定会如商场所预期的降存款准备金率,但可能会以其他相对变通的方法;三是中心经济工作会议前夕各个职业和范畴的方针规划推动执行,环保、文明现已是先头兵,后续还有生力军,区域出资规划、职业整合规划等等都可能以各种形式出台或许酝酿。从而为商场供给较好的热门板块效应。

  执行到行情思路上来,就比较明晰了,方针仍是明晰的行情主线,咱们应该将目光盯住国内方针演化。调查方针演化的视点首战之地仍是钱银方针的风向,咱们不以为会有降存准这种过于显着的信号释放出来,但有些部分的弱小信号是需求捕捉的,并且钱银放松也会体现到商场利率动摇上面来,完全能够捕捉得到。

  那么,在此逻辑下出资时机该怎么掌握呢?环绕方针部分放松预期咱们以为出资热门将逐步打开。

  一是信贷放松或部分放松给银行金融板块带来的方针时机,这将直接推动目标股行情,也是接下来行情的首要焦点,前期虽然演绎过一波以券商、地产和银行各个权重股板块替换的目标股行情,但在地产方针泼水的晦气情况下熄火,而此次方针放松预期有可能重新点燃二八行情。

  二是热门方针惠及的板块仍将此伏彼起,方针支撑力度巨细决议了板块热度的继续,前期现已有较好体现的传媒、高铁、环保、电力、软件通讯等板块还需求鉴别其方针的继续力度巨细,除了中小板和创业板的反弹需求提示危险之外,有些板块的热度也可能将落潮,但新热门有望在中心经济工作会议举行的布景下酝酿呈现,环保的大主题下可重视太阳能、核电等新能源板块,本年其一向受利空要素影响而跌幅较大,方针导向有可能呈现职业的部分拐点。

  三是职业整合,虽然有地方政府的搅扰,但高耗能高污染职业的整合脚步仍是在推动,钢铁煤炭有色是这一概念的首要体现者,这些职业中的龙头公司有望承当较大整合使命,也有可能成为方针的受益者。(海通证券 吴一萍)

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